Qu'en est-il du district ouest de Jing'an Fu ? ——Analyse complète et inventaire des sujets d'actualité
Récemment, le district ouest de Jing'an Fu est devenu un sujet de discussion brûlant sur le marché immobilier de Shanghai. En combinant le contenu brûlant de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours, nous vous proposons une analyse structurée de la situation réelle de la région à partir de dimensions telles que les transports, l'éducation, le commerce et les prix de l'immobilier.
1. Top 5 des sujets d'actualité sur Internet (10 derniers jours)
| Classement | Mots-clés du sujet | Discutez de l'indice de popularité | objectif principal |
|---|---|---|---|
| 1 | Prix des maisons à District Ouest de Jing'an | 9.2 | Fluctuations des prix des annonces de maisons d'occasion |
| 2 | District scolaire du district ouest de Jing'anfu | 8.7 | Polémique sur le changement d'école homologue |
| 3 | Commercial du district ouest de la préfecture de Jing'an | 7.5 | Daning Music Plaza s'est installé |
| 4 | Propriété du manoir Jing'an | 6.8 | Ajustement des charges immobilières et des services |
| 5 | Transports à District ouest de Jing'an | 6.3 | Impact de la planification de la ligne 20 |
2. Comparaison des données de base
| Projet | District ouest de Jing'an Fu | Valeur moyenne des produits concurrents environnants |
|---|---|---|
| Prix moyen actuel | 128 000/㎡ | 112 000/㎡ |
| Rapport surface au sol | 2.5 | 2.8 |
| distance ferroviaire | Ligne 1 (10 minutes à pied) | 15 minutes |
| École correspondante | École primaire internationale Daning (controversée) | École primaire publique ordinaire |
| taux de verdissement | 35% | 28% |
3. Les trois problèmes majeurs qui préoccupent le plus les acheteurs de maison
1.Stabilité du district scolaire :Récemment, le Bureau de l'Éducation envisage d'ajuster la division des districts scolaires. L'école primaire internationale Daning pourrait être remplacée par la nouvelle école expérimentale de Tongyuan, ce qui a déclenché des discussions animées entre les groupes de parents.
2.Mises à niveau commerciales :La succursale sud du Daning Music Plaza ouvrira ses portes fin 2023 et devrait accueillir plus de 20 premières marques. Cependant, certains résidents ont signalé l'impact du bruit des travaux.
3.Jeu de prix :Le prix d'inscription actuel est d'environ 8 % inférieur au sommet de 2022, mais il existe toujours une prime de 15 à 20 % par rapport aux autres communautés du même secteur, et l'écart psychologique de prix entre acheteurs et vendeurs est important.
4. Extraits des véritables évaluations des propriétaires
| Type d'avis | Proportion d'avis positifs | Message typique |
|---|---|---|
| Gestion immobilière | 72% | "La gestion immobilière a réagi rapidement et s'est remarquablement comportée pendant l'épidémie" |
| Conception de maison | 65% | "L'appartement de trois chambres de 89 mètres carrés a un taux d'utilisation élevé, mais l'isolation phonique est légèrement mauvaise" |
| environnement communautaire | 83% | "La pièce d'eau centrale est bien entretenue et il y a beaucoup d'espace pour promener les enfants." |
5. Recherche et jugement des tendances de développement futures
1.Amélioration du transport :La ligne 20 du métro (en cours de planification) aura des stations à moins de 800 mètres du projet et devrait être ouverte à la circulation en 2027, mais la période de construction pourrait entraîner des perturbations à court terme.
2.Offre et demande :Les inscriptions actuelles ne représentent que 3,2 % du nombre total de propriétés résidentielles, ce qui est inférieur au niveau moyen de 5 % dans les communautés environnantes. La rareté soutient la résilience des prix.
3.Implications politiques :Le « 14e plan quinquennal » du district de Jing'an positionne clairement le secteur de Daning comme un domaine central de la culture et de la créativité numériques, et l'introduction d'industries pourrait apporter de nouveaux dividendes démographiques.
En résumé, le district ouest de Jing'an Fu, en tant que projet de référence dans le secteur de Daning, présente des atouts évidents en matière de produit et d'emplacement, mais l'incertitude du district scolaire et la prime de prix doivent encore être soigneusement évaluées. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prêter une attention particulière au plan final de la division scolaire du quatrième trimestre en fonction de leurs propres besoins.
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